Administración y Gestión de Comunidades de Propietarios, Complejos Urbanísticos y Centros Comerciales.

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Quisiera preguntar por lo siguiente:
En los bajos del bloque donde resido hay varios locales. Todos tienen los contadores de luz y de agua en nuestro portal, por lo que para acceder a ellos tienen que entrar en él. Es más uno de ellos corresponde a una compañía de electricidad, teniendo colocada una antena de radio en el tejado de esta comunidad junto a la de televisión (hubo muchos inconvenientes para su colocación hasta que nos convencieron de la inexistencia de problemas de interferencia).
1º: ¿Tienen estos locales la obligación de contribuir con el recibo correspondiente de la comunidad?, y ¿en qué porcentaje de participación?.
2º: Si el punto primero es afirmativo, esta comunidad se fundó en el año 1991: ¿Desde cuándo deben de abonar la correspondiente cuota de participación, teniendo en cuenta que hasta la fecha ningún local ha aportado un céntimo?
3º: ¿Debe ser mas partícipe que los demás locales la compañía eléctrica por el hecho de tener intalada la antena de radio en el tejado de la comunidad por lo que tiene mas necesidad que los demás de acceso a comunidad?

Muchas gracias por la sabida contestación que darán a mis preguntas.

La contribución en los gastos comunes de las fincas de una Comunidad, viene regulada en la Escritura de División Horizontal del Edificio, lo que también se denomina Título Constitutivo. Este documento pueden obtenerlo en el Registro de la Propiedad correspondiente, ya que es documento público. El porcentaje de contribución lo establece el Título y también en que tipo de gastos contribuye. Normalmente los locales contribuyen en los gastos ordinarios de administración, seguro del edificio y fondo de reserva. Si hasta la fecha nunca le han reclamado cuota alguna, es muy conveniente que en una Junta de Propietarios, atendiendo al Presupuesto de Gastos de la Comunidad y a las correspondientes cuotas de participación establezcan las cuotas que les corresponden a todas las fincas, incluidos los locales y le reclamen las cuotas. Reclamarles lo que hasta ahora no se les ha reclamado, porque tampoco se ha determinado que cuota le corresponde puede ser una tarea muy complicada y posiblemente no obtengan un resultado satisfactorio. Nosotros les recomendamos que lo regulen a partir de ahora y comiencen a reclamárselo a partir de ahora. En todo caso les recomendamos que se pongan en manos de un Administrador de Fincas Colegiado, que les asesorará y realizará estas gestiones de forma adecuada.

Como propietario, tengo derecho a tener llaves de los cuartos de contadores de electricidad y agua, o solo tienen que tenerlas los presidentes?, si el edificio cuenta con una terraza debemos tener copia de las llaves todos los vecinos?

Normalmente los accesos a los cuartos en donde se centralizan los contadores de los suministros del edificio están centralizadas en una o dos personas (Presidente y Administrador), además de la copia que puedan tener las empresas que prestan los servicios de suministro para proceder a la instalación de contadores y a su lectura. El hecho de que se distribuyan llaves de forma masiva puede traer como consecuencia el acceso y posible manipulación de elementos comunes o instrumentos o maquinaria, con el consecuente perjuicio o incluso el riesgo de manipular maquinaria sin la debida cualificación lo que puede entrañar riesgos.
En todo caso, si cualquier propietario requiriese del acceso a cualquiera de esos cuartos, con la suficiente justificación (comprobar una lectura, cortar una llave de paso de agua, etc) no debe ponerse ninguna objeción por quien custodie las llaves.
Respecto a la consulta que nos plantea sobre la terraza, necesitaríamos saber el destino que tiene la misma, si es practicable o no, o si tan sólo está destinada al paso para acceder al mantenimiento de servicios y suministros (antena, contadores de gas, etc.)

Como nueva propietaria de una vivienda, quisiera saber a partir de que fecha tengo derecho a conocer de los temas tratados y a los acuerdos que se llegaron en reuniones anteriores a la fecha de mi compra.
Muchas Gracias.

Desde el momento que Ud. forma parte de la Comunidad de Propietarios, que lo es a partir del mismo momento que compra la finca, tiene Ud. derecho a solicitar la lectura del Libro de Actas de la Comunidad y a pedir copia de todas las Actas de las Juntas de Propietarios que se hayan celebrado. El Libro de Actas debe estar custotidado por el Secretario de la Comunidad

Me podría decir por favor, cual es el criterio a seguir para la asignación del Coeficienta a cada propietario.
Muchas gracias, un saludo.

Normalmente el elemento que determina el coeficiente de participacion de cada finca en los gastos comunes de una Comunidad de Propietarios es la superficie de la misma, si bien, en algunos casos especiales puede tenerse en cuenta además otros elementos (situación respecto a elementos exteriores -vistas a la costa, etc-, posicion -en qué altura se situa-, etc).

Cuando compre el piso, los antiguos dueños me entregaron junto con las llaves una llave de la cochera colectiva, aun cuando ellos no tenian ninguna plaza de garaje en propiedad. Quisiera saber si seria posible usarla para guardar una moto scooter que no ocuparia plaza de aparcamiento y unicamente por la noche. Gracias.

Para el uso de zonas o elementos comunes es precisa la autorización de la Junta de Propietarios. El hecho de que Ud. disponga de la llave del garaje no le permite poder hacer uso de él, ni siquiera acceder a él, si no dispone de ninguna propiedad en el garaje. Nuestra recomendación es que solicite autorización a la Junta de Propietarios en una reunión en la que este asunto figure en el orden del día (no en Ruegos y Preguntas)

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