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Llevo viviendo en el piso 6 meses, y quisiera saber si aún puedo reclamar desperfectos en el suelo del cuarto de baño, que en principio pensé que eran cuestión de hacer una buena limpieza pero que veo que no hay manera que desaparezcan.
Gracias

Si Ud. ha comprado la vivienda en primera transmisión (a la Promotora) por su puesto que está en plazo para reclamar cualquier deficiencia que pueda exisitir en la misma, salvo que la deficiencia se haya ocasionado como consecuencia de un uso inadecuado.

Vivio en un 6º piso que es el último del edificio, he observado que hay humedad en una esquina de una de las habitaciones.
En la actualidad la comunidad esta en trámites de emprender reclamación judicial por deficientas en las zonas y elementos comunes, quisiera saber si el techo de esta habitación, que es el del edificio, que es una terraza, lo tengo que considerar como elemento comun y estaria dentro de esta reclamación, o bien tendría que reclamar de forma individual.
Un saludo.
Muchas Gracias.

La cubierta del edificio, al igual que la fachada, es un elemento común, por lo que cualquier deficiencia cuyo origen esté en la cubierta debe ser reparada por la Comunidad de Propietarios. En este caso, si la Comunidad va a reclamar esta deficiencia a la Promotora al encontrarse en periodo de garantía, la subsanación de la misma afectará a los daños que en su vivienda se están produciendo.

Quisiera saber si es necesario, para instalar un split en mi domicilio, pedir permiso a la comunidad, aunque el aparato no vaya a estar a la vista.
Muchas Gracias.

Desde el momento en el que la máquina exterior se ubique en un lugar que altere la configuración estética de la fachada (ya sea la principal o la de patio) es preciso el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. Sin embargo, si la máquina se instala, por ejemplo en la parte baja de la pared de un balcón y no es visible desde el exterior no altera la configuración estética del edificio y por tanto no requiere el consentimiento de la Junta de Propietarios

En junio de 2006 se decidió en mi Comunidad la instalación de la antena para TDT, gasto que se financiaría mediante una derrama de 100€ por propietario. Yo voté en contra. En base a los artículos 17 y 11 de la LPH me negué al pago de la derrama (pagamos una cuota mensual de 22€). En Junta extraordinaria se acordó reclamármelo judicialmente, haciendo constar la propietaria del 1º que realmente yo tenía razón. La administradora de fincas replicó que yo tenía que pagarlo y que además la Comunidad no corría riesgo alguno porque dicha reclamación se haría a través de la asistencia jurídica del seguro del edificio y nos lo haría "gratis" (ESO SI NO LO PUSO EN EL ACTA). Una vez estudiado el caso por dicha asistencia, decidieron no reclamarme la cantidad judicialmente ya que, efectivamente, yo tenía razón. La administradora junto con la Presidenta decidieron seguir adelante, contratando los servicios de Letrado y Procurador, HECHO DEL QUE NO INFORMARON A LOS PROPIETARIOS.
UNA VEZ CELEBRADO EL JUICIO, LO GANE, SIENDO ADEMAS LA COMUNIDAD CONDENADA EN COSTAS.
De nuevo sin consultar a los propietarios, la administradora y la Presidenta han apelado la sentencia, encontrándonos a la espera de la resolución del recurso... En el caso de que nuevamente la Comunidad pierda el juicio con costas ¿Se podrían tomar medidas contra la administradora de fincas y/o la Presidenta? ¿Tendría que correr también con los gastos la propietaria del 1º que desde el principio dijo que yo tenía razón? GRACIAS

Habría que consultar las Actas para comprobar si la Junta de Propietarios facultó expresamente a la Presidenta para iniciar la acción judicial para este asunto, ya que, si bien la Presidenta es la representante de la Comunidad, en juicio y fuera de él, bien es cierto que el artículo 21º de la LPH establece como requisito previo la aprobación en Junta de la liquidación de la deuda y su posterior notificación al deudor y es a partir de ahí cuando se puede iniciar la reclamación judicial.
En este caso que nos comenta, si la Presidenta y/o Administradora han actuado sin conocimiento de la Junta de Propietarios cabe reclamarles responsabilidad por sus acciones, que por lo que Ud. nos informa parten de un error de base, y es que los que se opusieron al acuerdo de instalar la TDT no están obligados a sufragar la derrama extraordinaria, ya que por un lado el artículo 17º Dos hace mención expresa a ello y el artículo 11º Dois establece que los acuerdos para realizar innovaciones no exigibles, si la cuota excede el importe de tres mensualidades ordinarias, el disidente no resultará obligado a pagarla.

¿Debe darnos el administrador las cuentas de la comunidad detalladas mes a mes?. Nos las da anuales (como el presupuesto) y no hay forma humana de saber cuanto se paga y como. Cuanto se ingresa y cuando (la cantidad ingresada no coincide con la que se presupuestó). Cuando se le pregunta algo relativo a las cuentas no sabe contestarnos, ni siquiera algo tan sencillo como el saldo de la c/c. En la Junta Ordinaria del año pasado le pedimos que nos diera las cuentas por meses y nos dijo que de acuerdo pero este año vuelve a darlas de forma anual. GRACIAS

El Artícuo 16º de la LPH establece que la Junta de Propietarios se reunirá al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas (...) Esto no quiere decir que se tengan que presentar las cuotas sólo anualmente, que es lo minimo, si la Junta de Propietarios así lo acuerda, podrán presentarse con la periodicidad que ésta establezca. Si el Administrador no acepta ese encargo, podrá presentar su dimisión, pero si no, deberá ejecutar el mandato de la Junta de Propietarios y caso de no cumplirlo, incluso antes de la Junta Ordinaria, podrá proponerse su cese por no ejecutar los acuerdos del máximo órgano de la Comunidad.

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