Administración y Gestión de Comunidades de Propietarios, Complejos Urbanísticos y Centros Comerciales.

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Buenas, quería saber si es posible si el dueño de un local comercial puede reformarlo, colocando una serie de desagües ( se trata de la futura consulta de un dentista) rompiendo el forjado del sotano-aparcamiento por ocho puntos distintos colocar las bajantes con tubos de PVC, colocar codos etc y grapearlo por el techo del aparcamiento y acometerlo a la red de saneamiento del edificio SIN PEDIR PERMISO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO alegando que tiene licencia de obras municipal, proyecto y planos de instalaciones y que ya ha notificado por escrito la petición de reforma al administrador de fincas que lleva la gestión de La Comunidad de Vecinos. Ha aprovechado este puente para hacerlo todo, ya es un hecho consumado. Queria saber si eso es una obra legal, y que podemos hacer. Agradeciéndole de antemano su interés atentamente

El Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente la Comunidad.  Como podrá ver la única obligación que se le da al propietario de este local es "comunicar previamente", sin tener que esperar a que se le de respuesta, autorización o requerimiento y según nos indica parece ser que ha habido una comunicación previa a través del Administrador, que aunque no es el representante, deberá dar traslado al Presidente que sí lo es, por lo que en este caso, por los datos que nos aporta ha dado cumplimiento a sus obligaciones.

Además de lo anterior, si es cierto que a los locales comerciales, que normalmente se entregan en bruto sin acometer ninguna red de suministro (electricidad, abastecimiento y saneamiento de agua, etc.) la Comunidad no podría limitar el que se hagan las obras necesarias, siempre que no menoscabe el estado de las zonas comunes, para poder hacer llegar al local los servicios y suministro básicos (electricidad, agua, saneamiento, teléfono, etc.), por lo que en caso de plantear cualquier pleito sería muy probable que no prosperase. Pero vamos más allá, es también habitual en algunos títulos constitutivos (escrituras de división horizontal) que se faculte expresamente a los locales comerciales en planta baja  a que se hagan las conexiones a la red de saneamiento a través del forjado con la planta sótano, circulando las conducciones por el techo del garaje.

Buenos días, y gracias de antemano por permitirme realizar la consulta que les detallo. Soy propietaria de un primer piso qu da a un hermoso y soleado patio, que hace un par de años fue recubierto de tela asfaltica ya que debajo se encuentran los garajes y había humedades, tapando así el revestimiento de azulejo que tenía, Sobre todo en verano la tela asfaltica despide mucho olor, los mas perjudicados somos los del primer piso ya que nuestras ventanas están a escaso metro y medio de la tela asfaltica. En principio pensé que el no recubrirlo se debía a un tema de presupuesto, pero psa el tiempo y veo que la hermosa y soleada terraza recubierta de azulejo color claro, que tenía el piso que yo compre, ha dado PSOE a una negra y maloliente terraza. Quisiera tener argumentos para exponer en la próxima reunión para que le pongan el recubrimiento de azulejo,veo que si se queda así, mi propiedad se devalúa, y no se si será sano tener estos olores constantes tan cerca. Gracias de nuevo, atentamente Maria Luisa Garcia

Teniendo en cuenta la información que nos aporta veo complicado poder forzar a la Comunidad de Propietarios a que recubra con un solado la impermeabilización realizada, porque según parece se adoptó el acuerdo de reparar la impermeabilización en base a un presupuesto que aportaba la solución que se aplicado, y la Junta de Propietarios, con la mayoría que se obtuviese, consintió hacerlo así.

                Yo le recomiendo que promueva tratar este asunto en una Junta de Propietarios, por un lado justificándolo como que la situación actual le presenta un problema de habitabilidad (olores) y además, supone una merma estética en la edificación y como consecuencia en las fincas que lo integran. Como la solución que plantea no supone una devaluación de la solución aplicada, es más, la refuerza, ya que se recubre la impermeabilización, lo que la protege de las inclemencias meteorológicas y del uso por el tránsito, no debe tener mayor problema de obtener el consentimiento mayoritario de sus vecinos, salvo el evidente inconveniente económico de tener que asumir un sobre-coste a la solución aplicada.

Si tres hermanos heredan una casa con 3 plantas (en el testamento señala claramente para quien es cada planta). ¿Puede uno de los hermanos obligar a los demás a hacer la división horizontal?

 Para poder hacer la División Horizontal del Edificio se requiere el consentimiento de todos los propietarios, ya que, según la información que nos da, se trata de una copropiedad proindiviso.

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