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El Ayuntamiento de Badajoz obligará a revisar de los edificios antiguos

24/10/2011

Los edificios con más de 50 años deberán revisarse cada 5

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Una norma regional y un decreto ley obligan a los titulares de edificios de una antigüedad superior a los 50 años a realizar supervisiones cada cinco años y enviar el informe al Consistorio.

Es obligatorio desde el año 2001, pero en estos diez años los servicios de Urbanismo han recibido pocos informes que determinen el estado de las viviendas del Casco Antiguo. «Todas las edificaciones catalogadas o protegidas con una antigüedad superior a los 50 años están obligadas a ser inspeccionadas por técnicos cada cinco años para verificar el estado de la estructura y emitir un informe que sus propietarios deben después remitir al Ayuntamiento. Lo establece el artículo 164 de la Ley del Suelo y la Ordenación de Extremadura (LSOTEX), de 2001, y aunque quizás haya algún caso no conozco ni a un solo propietario que haya hecho el informe y lo haya remitido al Ayuntamiento. Esto demuestra el incumplimiento brutal del deber de conservación por parte de los propietarios de viviendas en el Casco Antiguo». Lo dice el jefe de Sección de Disciplina Urbanística del Ayuntamiento, Víctor Montero de Espinosa, que añade que el Gobierno central publicó otro decreto ley en julio que obliga también a esta inspección técnica de edificaciones con medio siglo de antigüedad.Los servicios de Urbanismo del Ayuntamiento recuerdan a los propietarios del Casco Antiguo el deber de mantener sus inmuebles en óptimo estado de conservación y decoro. Dentro de poco comenzarán a enviar cartas a los titulares subrayando la obligación de realizar esta inspección técnica y reclamarán los informes con los resultados. Incluso, plantean la posibilidad de elaborar una ordenanza sobre la conservación de edificios.Desde este área municipal destacan la nula colaboración que encuentran en buena parte de los propietarios de las casas de la zona histórica. En el último año han desarrollado un estudio a partir de inspecciones visuales sobre 977 viviendas del Casco Antiguo. En él recogen la declaración de 27 edificios en estado de ruina. Los técnicos creen que el número se incrementará una vez que comiencen las lluvias. Ello no implica que exista riesgo de derrumbe en ellas, si no que el coste de la obra de rehabilitación que necesitan supone más del 50% del valor del inmueble. En la mayor parte de los casos las viviendas se encuentran en condiciones que la convierten en inhabitable.El jefe del servicio de Disciplina Urbanística, Enrique López, destaca que siempre han supervisado el estado de los edificios y que el estudio realizado en los últimos meses es una radiografía de la zona histórica. Asegura que el nivel de control en el barrio se mantiene en los últimos años y, de hecho, señala que el año pasado declararon 22 edificios en estado de ruina. La gran mayoría de estas viviendas se ubican en el Casco Antiguo.López añade que sin una orden judicial los técnicos municipales no pueden acceder al interior de las casas, por lo que las inspecciones son exteriores.La tramitación administrativa de cada expediente de ruina dura tres meses desde la inspección de los técnicos hasta la publicación de la resolución. En la mayoría de los casos encuentran muchos obstáculos para identificar a los propietarios, puesto que solo pueden recurrir al registro del Catastro y en muchos casos no está actualizado. En ocasiones aparecen emigrantes que salieron de Badajoz hace décadas o personas fallecidas hace años, cuyos herederos, por ejemplo, mantienen disputas en los tribunales por la herencia.En las últimas semanas se han publicado algunos anuncios en el Boletín Oficial de la Provincia sobre declaraciones de ruina, que es el paso que debe dar el Ayuntamiento en caso de no identificar a los propietarios y les resulte imposible notificar los avisos de expediente.El Ayuntamiento procede de forma distinta si existen posibilidades de derrumbe. Al declarar peligro de ruina inminente pueden adoptar medidas cautelares, como apuntalamientos o demoliciones, sin necesidad de iniciar expedientes.

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